В какой форме заключается договор продажи недвижимости

Согласно ст. 550 и 551 ГК РФ достаточно простой письменной формы, то есть составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести соответствующее решение. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой. На практике сделки по отчуждению недвижимости повсеместно удостоверяются в нотариальном порядке и только после этого регистрируются учреждениями юстиции в Едином государственном реестре (ст. 131 ГК РФ). До самого последнего времени регистрация проводилась органами местных администраций (БТИ, земельными комиссиями и др.)

Для нотариального удостоверения сделки каждая из сторон представляет:

-  паспорт или заменяющий его документ;
-  законные представители недееспособных участников сделки представляют опекунские удостоверения, разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного;
-  справку БТИ о принадлежности имущества;
правоустанавливающий документ на недвижимость, юдтверждающий право собственности;
справку Госналогинспекции об отсутствии задолжен-юсти на имущество;
-  согласие супруга на отчуждение (если имущество приобретено в период брака);
документы, подтверждающие расположение недвижимости на земельном участке и правовой режим земельного участка (выписка из Поземельной книги, свидетельство и т. п.);
-  справку по данным учета о наличии обременения отчуждаемого имущества (в виде права пользования им третьими лицами);
-  подтверждение извещения участников общей долевой собственности о продаже недвижимости и ее цене (у участника общей собственности преимущественное право на приобретение недвижимости).
За совершение нотариальных действий взимается госпошлина в размере 0,5-1,5 % от суммы договора (в зависимости от степени родства сторон 'и ряда других факторов).

Источник: "Рынок недвижимости"