Купля - продажа, наверное самый прямой путь передачи квартиры. У него нет налоговых недостатков, характерных, например, для дарения. Подводные камни реки "Отчуждение", на которые натыкаешься при реализации, в общем-то любого способа, могут встретиться и в этом потоке. Основной особенностью являются статьи 86-1, 86-2, 86-3 Налогового Кодекса РФ. Поэтому чем выше цена, указанная Вами в договоре купли - продажи, тем больше у Вашего шансов внука быть приглашенным на свидание с налоговым инспектором для обсуждения вопроса "А где ты взял денег?".
Процедура покупки и оформления очень напоминает покупку квартиры бывшей в употреблении и выглядит следующим образом:
Документы, предоставляемые к сделке продавцом:
-
Правоустанавливающие документы на квартиру;
-
справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней;
-
выписка из домовой книги;
-
копия финансово - лицевого счета;
-
справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
-
справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость);
-
документы, удостоверяющие личность продавца.
От Покупателя потребуется следующее:
-
деньги
-
документы, удостоверяющие личность покупателя.
-
согласие супруга на покупку квартиры.
-
В присутствии нотариуса Вы и представитель собственника подписываете договор купли – продажи.
В договоре купли – продажи обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК) и цена имущества (ст.555 ГК).
Скорее всего Вас попросят подписать акт приемки - передачи квартиры. Не отказывайтесь – его обязательно попросит представить нотариус, если Вам когда-нибудь понадобится совершить с квартирой какие-либо официальные действия (например, продать, подарить, передать и т.д.).
После регистрации договора купли - продажи в МГКГРП, купленная Вами квартира переходит в Вашу собственность.
Читайте также:
