### | вперёд » ###Документы - впрокСначала о юридической подготовке. Общее правило: чем больше документов у вас готово, тем больше это понравится покупателю. Возникает впечатление, что сделка пройдет легко и без осложнений - это привлекает. Идеальный вариант: все документы собраны, все жильцы выписаны. Если квартира стоит в прямой продаже, то лучше всего сделать именно так. Видя такую готовность, потенциальный покупатель будет смотреть на квартиру уже с позиций хозяина. "На рынке немало людей с деньгами, которые хотят купить квартиру как можно быстрее. Любая возможная задержка для них - повод отказаться от объекта. В одном из десяти случаев обязательно окажется, что люди думали, что им есть куда выписываться, а на самом деле - не получается", - комментирует директор Петроградского отделения "Адвекс-РОССТРО" Юрий Воробьев. Если в жилье прописаны несовершеннолетние, то лучше запастись справкой из РОНО (теперь эти документы выдают органы опеки и попечительства). У этого документа нет срока давности, а получать его все равно придется. "Заранее стоит получить и технический паспорт жилья. Это документ действителен вплоть до очередной государственной переоценки жилого фонда. Можно не бояться, что он быстро потеряет силу", - говорит заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. Если квартира переходила по дарственной или завещанию, стоит за-благовременно озаботиться справкой из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по соответствующим налогам (на дарение или завещание). Эти документы также бессрочны. Генеральный директор агентства "Невский простор" Александр Гиновкер добавляет: "Иногда оказываются не в порядке документы на квартиру, особенно это касается приватизации "первой волны", еще до возникновения ГБР. Встречаются неправильно оформленные справки из жилищных кооперативов. Все нюансы не перечислить. Лучше всего обратиться к специалисту: договор с агентством должен предусматривать анализ документов. По этому же договору агент может и помочь их собрать". Наиболее оптимальный вариант при "встречной" продаже - заранее подобрать устраивающий вас вариант для переезда. Если с вашей стороны вся цепочка собрана, для покупателя это практически идеальный вариант, не обещающий дальнейших задержек. |