###
« назад | содержание

Цветы в подъезде

Обычно покупатели дотошно не изучают состояние труб, но сантехника должна работать. "Когда клиенты слышат объяснения владельцев, мол, здесь надо только трубу починить, треть из них сразу разворачивается и уходит. Ведь может статься, что менять надо весь стояк. Так что сантехника лучше вызвать самостоятельно, не пытаясь сбросить эти проблемы на новых хозяев", - советует Юрий Воробьев.

Пугают покупателей и следы протечек на стенах и потолке. Все понимают: эта проблема не решается дополнительной банкой шпаклевки. Протечки могут быть случайными (один раз залили соседи сверху) или регулярными (течет крыша дома), но привлекательности квартире они точно не добавят. Не поленитесь их забелить. Но перекрашивать потолки полностью неразумно - это неоправданные затраты сил.

Если в окнах в квартире не хватает стекол - это воспринимается весьма негативно. Потратиться на стекольщика обоснованно. А вот менять окна целиком смысла нет, даже если рамы находятся не в лучшем состоянии.

Наконец, обои. В большинстве случаев с ними ничего делать не надо, однако свисающие со стен обрывки могут оставить у покупателя неприятный осадок от посещения. Самый дешевый выход: купить какие-нибудь простенькие светлые обои и оклеить комнату заново. Помимо прочего светлые тона зрительно увеличат объем помещения.

Последний момент - подъезд. Как ни парадоксально, но именно вложения в парадную могут оказаться сверхвыгодными при продаже квартир. Особенно - дорогих. Человек, как правило, покупает в квартире голые стены с намерением все сделать по-новому, а вот тратиться на ремонт подъезда он не планирует.

В "Бекаре" приводят пример, когда вложения в ремонт лестницы на сумму $10 000 подняли стоимость квартиры с $300000 до $350000. "Я сам развешивал акварели в парадной перед продажей одной из квартир в старом фонде, это отлично работает - цена квартиры поднимается на глазах. Сильно удорожает жилье и организация видеонаблюдения в подъезде. Затраты же на это - всего несколько сотен долларов", - говорил Леонид Сандалов.

Вспомнил он и другую историю. Хозяин отказался потратить $2000 на ремонт разбитого подъезда, из-за чего квартира за $250 000 зависла в листинге на несколько месяцев.

В типовых домах, конечно, цена вопроса меньше. Но, безусловно, есть смысл перед приемом покупателей хотя бы закрасить надписи на стенах в подъезде и ввернуть лампочки. Еще лучше расставить горшки с цветами. Впрочем, решите сами, уместно ли это делать именно в вашем доме...

Дмитрий Сперанский

ссылка: www.vipflat.ru
###