Как грамотно одолжить на квартиру

    Как купить квартиру, если накопить на нее не получается? Два наиболее распространенных способа — получить ипотечный кредит или занять у знакомых. Сегодня речь пойдет о втором варианте. Как правило, если сумма небольшая и кредитор — старый знакомый заемщика, долговые отношения никак не оформляются. Часто это приводит к тому, что человек, который одолжил деньги, остается у разбитого корыта: их попросту не возвращают или возвращают, но не в срок. Наша статья будет полезна тем, кто не хочет оказаться в таком положении.

    Если вы одолжили или заняли деньги, то юридически это будет относиться к договору займа. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) договор займа — это когда одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется вернуть их. Помимо денег это могут быть и какие-либо вещи, определенные родовыми признаками. Такой договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Форма займа зависит от его суммы

    Согласно ст.808 ГК РФ форма договора займа зависит от субъектного состава участников договорных отношений, а также от суммы займа. Во-первых, такой договор должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (МРОТ), во-вторых, в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, письменная форма договора является обязательной независимо от суммы В подтверждение договора займа и его условий представляется расписка или иной документ, удостоверяющий передачу денежной суммы или определенного количества вещей.. В отличие от кредитного договора несоблюдение письменной формы не лишает договор займа юридической силы.

Какие последствия влечет несоблюдение такой формы сделки?

    В соответствии с ГК РФ это лишает сторон возможности в случае спора ссылаться на свидетельские показания. Например, вы одолжили знакомому 50 тыс. руб. Никакой расписки, а тем более договора не составили. Когда пришло время получения денег, ваш знакомый отказался отдать долг, объясняя это тем, что он ничего у вас не брал. В этом случае вы не сможете доказать свое право на возврат долга. Так как у вас нет фактических данных, свидетельствующих о том, что вы действительно давали в долг определенную денежную сумму конкретному человеку. Проще говоря, нет долговой расписки — нет долга.

    Многие не составляют по отдельности договор и расписку: расписка может заменить договор. В этом случае в ней стоит указать стороны сделки (кредитор и должник), сумму долга, срок возврата, ответственность за просрочку. Законом не предусмотрена обязательность нотариального удостоверения расписок и договора. Но, как видно из ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон. То есть когда стороны договорились нотариально оформить свои отношения, это не возбраняется, а даже наоборот — будет намного надежнее.

    Кроме того, должник вправе оспаривать договор займа по его безденежности, т. е. если деньги или другие вещи в действительности не получены им или получены, но в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если заем оформлен в простой письменной форме, его оспаривание по безденежности путем показаний свидетелей не допускается. Но есть исключение: когда сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Проценты

    Немаловажен вопрос о процентах за пользование денежной суммой или другой вещью. Если договором не предусмотрено иное, то заимодавец имеет право на получение процентов на сумму долга. Размер определяется по договоренности сторон. При отсутствии такой договоренности эта сумма определяется существующей в месте жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования).

    Для наглядности приведем пример: Допустим, гражданин А. одолжил гражданину Б. определенную сумму денег на шесть месяцев. Через некоторое время А. потребовал выплачивать ему проценты в размере, определенном ставкой рефинансирования Центробанка РФ. Б. отказался платить их, мотивируя это тем, что в договоре такого условия не было. Кто прав в данной ситуации? Требования гражданина А. вполне обоснованны, он имеет законное право на получение процентов. Но если бы в договоре было прямо предусмотрено, что заем является беспроцентным, то требование об их уплате было бы неуместным. Помимо этого договор считается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное в случаях, когда он заключен между гражданами на сумму не более 50 МРОТ и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон. Это также касается случаев, когда по договору передаются не деньги, а вещи.

Подведем итог
 
    Если вы одолжили кому-либо деньги, не ленитесь и не стесняйтесь составить договор или хотя бы взять расписку. Подобная формальность предотвратит возможные проблемы в будущем, когда настанет время получить ваши законные сбережения обратно.

    Если вы у кого-нибудь занимаете, то не лишним будет уточнить момент, касающийся процентов, причем стоит закрепить его в письменной форме. В этом случае вы не будете неприятно удивлены, когда кредитор потребует вернуть долг, намного превышающий первоначальную сумму.

Тысяча Советов о Жилье - ТСЖ.ру по материалам газеты "Квадратный метр = М2"