Ипотечная программа Промстройбанка

Ипотечное кредитование физических лиц в иностранной валюте

Кредит выдается на приобретение жилья на вторичном рынке

Сумма и валюта: 5 000 - 50 000 долларов США

Срок кредита: 3, 5 или 10 лет

Процентная ставка:

 Требования, предъявляемые к приобретаемому жилью:

наличие свидетельства о государственной регистрации права (кредитуется только покупка готовой квартиры в Санкт-Петербурге, имеющей собственника, не в строящихся домах);
отдельные от других квартир или домов кухню и санузел (не коммунальные квартиры);
обязательное подключение к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
наличие горячего и холодного водоснабжениея;
исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и крыши (для квартир на последнем этаже);
здание должно иметь этажность не менее 3-х этажей, каменный или бетонный фундамент, металлические или железобетонные перекрытия и при этом не должно находится в аварийном состоянии или состоять в очереди по постановке на капитальный ремонт.
Обеспечение кредита:

залог приобретаемого жилья, страхование жизни и потери трудоспособности Заемщика, страхование риска утраты или повреждения приобретаемого жилья, страхование риска утраты права собственности владельца квартиры, в качестве дополнительного обеспечения возможно поручительство юридического лица, являющегося Клиентом Банка .
Требования, предъявляемые к потенциальным заёмщикам:

среднемесячные выплаты по кредиту должны составлять не более 35 % от совокупного дохода заёмщика (супруги участвуют в программе кредитования как созаёмщики при отсутствии брачного контракта). В случае значительного превышения данного соотношения требуется поручительство юридического лица, обслуживающегося в ОАО «ПСБ».
Дополнительные условия:

сумма кредита составляет не более 70 % от рыночной стоимости приобретаемого жилья;
частичное или полное погашение кредита допускается по истечении 3 месяцев после предоставления кредита. Сумма в счёт досрочного погашения должна составлять не менее 500 долларов США.
Уплата процентов и возврат основного долга:

осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами (равными на протяжении всего срока пользования кредитом).
Расходы, связанные с рассмотрением заявки (не гарантирующие предоставления кредита):

рыночная оценка квартиры (заказывается в ЗАО «Балтийская торгово-промышленная компания») – 50 долларов США;
предстраховая экспертиза на предмет проверки «чистоты» предыдущих сделок с квартирой (заказывается в ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота») – 120 долларов США.
Дополнительная информация:

перечисление денег продавцу квартиры осуществляется безналичным путём в рублёвом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчётов. Первую часть суммы продавец получает после нотариального удостоверения договора купли-продажи и ипотеки (не менее 30 %, уплачиваемых за счёт средств заёмщика, но путём безналичного перечисления), вторую часть (не более 70 %, за счёт кредитных средств) – после государственной регистрации сделки в ГБР и получения свидетельства о собственности;
ипотека подлежит обязательному нотариальному удостоверению и требует уплаты государственной пошлины нотариусу в размере 1,5 % от цены, по которой осуществляется продажа квартиры, или от залоговой стоимости квартиры, указанной в договоре (пошлина взимается с наибольшей из указанных сумм);
в течение 10 дней после выдачи кредита заёмщик должен застраховать свою жизнь, купленную на кредитные средства квартиру и титул (возможность утраты права собственности) в ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота». Страховая премия в совокупности составляет 1,5 % от страховой суммы (увеличенная на 10 % сумма кредита) в год.

Страховщики и оценщики

Страховщики:

ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота", Невский пр., д.130, тел. 274-83-31
ОАО "Страховая  компания "Русский мир", Крапивный пер., д.5, тел. 599-44-10
Оценщики:

ЗАО "Балтийская торгово-промышленная компания", Лиговский пр., 114, тел. 164-08-24
ЗАО «Балтийская ссудосберегательная ассоциация», Крапивный пер., д.5, тел. 541-87-60, 327-10-27
Для составления отчета об оценке квартиры необходимо предоставить следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права;
Все правоустанавливающие документы по квартире, указанные в свидетельстве;
Паспорт ПИБ

Список необходимых документов

Перечень документов необходимых для рассмотрения Анкеты-заявления на жилищный ипотечный кредит

копия паспорта Заемщика/Созаемщика (все страницы, включая пустые) - в 2-х экз.;
копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика;
копия свидетельства (при наличии) о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)) Заемщика/Созаемщика;
копии документов, являющихся основанием для регистрации постоянного места жительства Заемщика/Созаемщика (документы о собственности на квартиру или дом, договор найма или аренды, ордер на заселение жилой площади);
копии паспортов всех лиц (всех страниц), проживающих совместно с Заемщиком/Созаемщиком, а также не проживающих совместно с Заемщиком/Созаемщиком супруга (супруги) Заемщика/Созаемщика, родителей Заемщика/Созаемщика, детей Заемщика/Созаемщика, которые должны иметь паспорт в соответствии с законодательством РФ) ;
справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации Заемщика/Созаемщика;
характеристика жилого помещения (форма 7), служащего основным местом регистрации Заемщика/Созаемщика;
копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.) Заемщика/Созаемщика;
Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика/Созаемщика

копия свидетельства о браке;
копии свидетельства о рождении детей;
копия свидетельства о расторжении брака;
копии свидетельств о смерти родителей, детей, супругов.
Документы, подтверждающие здоровье Заемщика/Созаемщика:

копия военного билета Заемщика/Созаемщика (всех страниц);
копия водительского удостоверения Заемщика/Созаемщика;
в случае невозможности предоставления ни одного из двух вышеуказанных документов:
справка из психоневрологического диспансера Заемщика/Созаемщика;
справка из наркологического диспансера Заемщика/Созаемщика;
Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Созаемщика;

копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика, заверенная Работодателем - в 2-х экз.;
справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (выдается бухгалтерией работодателя по форме, представленной  в Приложении №3 к Инструкции ГНС РФ №35 от 29.06.1995 г.);
краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме);
копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии) ;-       Копия трудового контракта (при наличии).
при наличии дополнительных доходов от других организаций:
трудовой контракт и справку с места дополнительной работы о всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме, представленной в Приложении №3 к Инструкции ГНС РФ №35 от 29.06.1995 г.);
Информация об активах Заемщика/Созаемщика:

документы подтверждающие источник формирования первого взноса (при наличии) ;
документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома) – обязательно предоставляются: правоустанавливающие документы, справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);
документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки, яхта и т.д.) ;
документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев;
документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг) ;
в случае владения акциями (паями, долями в уставном капитале) в какой-либо коммерческой организации:
копии учредительных документов (устав, договор, свидетельство);
бухгалтерские балансы (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией): за последний квартальный отчетный период и годовой – за последний годовой отчетный период;
отчеты о прибылях и убытках (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией): за последний квартальный отчетный период и годовой – за последний годовой отчетный период;
выписки по счетам (расчетному, валютному и др.) на дату, отстающую от даты подачи заявления на получение ипотечного кредита на срок не более одного календарного месяца, с отметкой Банка о сальдо счета и наличии претензий к счету;
контактные телефоны руководителя  и главного бухгалтера предприятия.
Предприниматели без образования юридического лица дополнительно представляют:

свидетельство о регистрации предпринимателя;
патент;
необходимые лицензии для занятия профессиональной деятельностью;
кроме того, предпринимателем предоставляются:
декларации о доходах за предыдущие два календарных года,
документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства): за последние два года,
документы, подтверждающие уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды,
выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев,
предъявляется книга учета доходов и расходов (по форме, утвержденной Министерством финансов РФ) с соответствующими отметками налогового органа,
при наличии иных доходов, кроме получаемых при осуществлении предпринимательской деятельности – документ об уплате подоходного налога с полученного дохода.
частные нотариусы, детективы, охранники и иные не работающие по трудовому договору лица представляют документы, подтверждающие право заниматься профессиональной деятельностью (лицензии, нотариусы - документ, выданный органом юстиции и подтверждающий наделение полномочиями) и документы, подтверждающие получение дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года, документы, подтверждающие уплату подоходного налога и удержаний во внебюджетные фонды.
Документы подтверждающие обязательства Заемщика/Созаемщика:

копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита;
Документы подтверждающие кредитную историю Заемщика:

копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов подтверждающих факт исполнения обязательств;
копии документов подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг, исполнение каких-либо других обязательств Заемщика за последние 12 месяцев;
Документы по сделке купли-продажи и ипотеки квартиры (по приобретаемой на кредитные средства и передаваемой в ипотеку (залог) квартире):

копия паспорта продавца (физ.лица) / Нот. копии учредительных документов продавца (юр.лица)
копия правоустанавливающих документов на квартиру;
паспорт ПИБ (2 экз);
справка о задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог;
отчет об оценке квартиры, произведенный независимым оценщиком;
справка о регистрации (форма 9) - 2 экз.;
характеристика жилого помещения (форма 7).;
справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество по квартире;
справка об отсутствии задолженности по оплате за переговоры и абонементной плате за телефон в данной квартире;
выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений по данному жилому помещению) ;
справка из ГБР о правоустанавливающих документах на квартиру (2 экз.);
заключение предстраховой экспертизы;
разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи и ипотеки и разрешение на дачу обязательства от имени несовершеннолетних (недееспособных) членов семьи Заемщика об освобождении заложенной квартиры в случае обращения взыскания (при наличии в семье Заемщика несовершеннолетних (недееспособных).

Офисы ПСБ