УПРАВЛЯТЬ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ЛУЧШЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ

Источник: Вечерняя Москва (Москва)
Дата выпуска: 01.06.2006
Номер выпуска: 094
Автор: Ирина ШРАМКО
Заглавие: Тысяча советов о жилье.

УПРАВЛЯТЬ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ЛУЧШЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ

В соответствии с Жилищным кодексом РФ одним из способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом - выполнение целого комплекса мероприятий по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг и многое другое. Таким образом, создание ТСЖ, разработка и принятие его учредительных документов, договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями - важное и ответственное дело. Однако далеко не все собственники квартир владеют необходимыми знаниями. При коллективных принятиях решений зачастую возникают споры, конфликты - сколько людей, столько мнений. Понятно, что это отрицательно сказывается на управлении домом. Наконец, просто опасной становится ситуация, когда жители, не умея договориться друг с другом, не находят компромиссных решений. Часто в доме создаются разные инициативные группы жителей, инициируются собрания, на которых принимаются прямо противоположные решения. Как правило, о соблюдении процедуры забывают, решения оказываются незаконными. Часто случаются ситуации, когда при наличии ТСЖ или ЖСК жители, недовольные председателем или правлением, либо не вступают в товарищество, пытаясь добиться правды в одиночку, либо инициируют создание нового товарищества собственников жилья в этом доме, не ликвидируя старое.
 
Жилищный кодекс РФ определил, что в доме может быть только одна управляющая организация, одно товарищество собственников жилья. Поэтому самым правильным было бы недовольным войти в товарищество. Если их доводы обоснованны -собрать сторонников и выступить инициаторами проведения собрания для решения всех вопросов легитимно, в рамках законодательства. Учредительные документы товарищества, которые определяют высший орган управления, прописывают полномочия собрания, полномочия правления, председателя и ревизионной группы. Встречаются случаи, когда собрание собственников, создавая ТСЖ и утверждая его устав, всю полноту власти отдает председателю, а проведение собрания ТСЖ регулирует жестким регламентом (например, 1 раз в год или только при кворуме боле 70%). Тогда сами собственники становятся заложниками своей неграмотности при принятии любых ответственных решений, касающихся деятельности товарищества и управления домом. Поэтому со всеми документами, которые имеют столь важное значение для деятельности товарищества (устав, договоры управления, смета и другие), собственники помещений должны ознакомиться заранее, до собрания, на котором они будут утверждаться.

Устав товарищества собственников жилья -учредительный документ ТСЖ. Он утверждается на общем собрании собственниками жилых и нежилых помещений большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В Устав должны входить наименование ТСЖ, его адрес (фактический и юридический), район и другая информация. В уставе определены цели и виды деятельности товарищества, его правовой статус. Указано право собственности на жилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме, образование, использование средств и фондов товарищества, участие его членов в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Содержаться область хозяйственной деятельности, права и обязанности членов товарищества, роль правления, председателя, ревизионной комиссии и другие положения, регулирующие деятельность ТСЖ.

Для того чтобы помочь жильцам многоквартирного дома выбрать способ управления в форме товарищества собственников жилья, защитить их имущественные и жилищные права, специалистами ГУ "Центр реформы в ЖКХ" разработан примерный Устав ТСЖ. Устав разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы и может быть использован в работе. Центр разработал также примерный Договор управления многоквартирными домами, который также может быть взят собственниками за основу.

Примерный Договор управления и Устав ТСЖ размещен на сайте "Тысяча советов о жилье" WWW.TSJ.RU. Кроме того, с этими документами можно ознакомиться в ГУ "Центр реформы в ЖКХ" каждый четверг с 15.00 до 17.30 по адресу: ул. Новая Басманная, д. 18, стр. 1, предварительно записавшись по телефону 267-30-48.

Ирина ШРАМКО, руководитель ГУ "Центр реформы в ЖКХ"