Будни управляющих организаций

Сегодня на нашем рынке работает уже как минимум несколько десятков управляющих компаний – как исконно российские, так и подразделения крупных мировых корпораций. Они готовы заниматься и жильем, и любыми нежилыми помещениями. Спектр предлагаемых услуг также очень широк – от простой технической эксплуатации (ежедневная уборка, мелкий текущий ремонт и т.д.) до полной сдачи объекта в управление. В этом случае владелец недвижимости, подписав с управляющей компанией договор, как в том анекдоте, «ничего не трогает руками», а лишь получает раз в квартал оговоренную сумму. Разработать концепцию эксплуатации (на первом этаже у нас отделение банка, на втором – фитнес-центр, а в левом флигеле – кафе), найти арендаторов, заключить с ними договоры – все это становится заботой управляющего.

Владимир АБГАФОРОВ

Содержание:

1. Услуги эксплуатации наиболее востребованы в элитном секторе
   Два года назад мы в порядке эксперимента взяли на обслуживание типовой панельный дом в Жулебино. Впечатление, если честно, не очень – еще один такой мы не возьмем.
   
   
2. Расценки на эксплуатацию зданий
   В ценовой категории – $1 за кв.м – набор услуг уже совсем другой. Помимо всего перечисленного, сюда будет входить охрана, еженедельная замена ковриков, химчистка мрамора и плитки, уборка территории вокруг здания.
   
   
3. Схема взаимоотношений собственников с обслуживающей организацией
   Если здание только строится, желательно, чтобы будущий управляющий имел возможность подключиться к проекту на самой ранней стадии.
   
   
4. Проблемы с эксплуатирующими организациями в современной России
   Когда через 10-15 лет подойдет время планового ремонта – выяснится, что без профессионального присмотра дом дошел до ручки.
   
   
5. Перспективы рынка по управлению недвижимостью
   Все больше собственников осознают удобство обращения к специалистам – обслуживаемых объектов становится все больше.