Оплата расходов на общее имущество

Добрый день. В нашем доме непосредственное управление, мы выбрали УК, которой мы доверили аварийное обслуживание. Естественно за ТО платим копейки. На ремонт и содержание общего имущества собираем деньги с жильцов. Так получается намного дешевле, но есть в доме несколько жильцов, которые категорически отказываются оплачивать эти расходы, но за ТО платят как все остальные жильцы.
Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, как можно заствить, таких жильцов, оплачивать все расходы и, если через суд, то подскажите статью закона на основавнии которой можно привлечь их к ответственности.
С уважением Константин.